Để mua nhà không qua môi giới, trong quá trình tìm kiếm đòi hỏi phải nắm vững các kiến thức, kỹ năng. Cụ thể như sau: Định giá được bất động sản: Nếu không có kiến thức định giá bất động sản, sẽ không thể định giá được bất động sản bạn đang quan tâm 2. Hiện trạng dự án: Đã có giấy phép xây dựng. Hạ tầng đã hoàn thiện, khu cao tầng đang bàn giao nhà từ tháng 8/2022 - 11/2022. 3. Vị trí dự án: Mặt tiền đường Đào Trí lộ giới 40m, cặp sông sài gòn. 5 phút tới Phú Mỹ Hưng. Kết nối quận 2 qua cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Bài viết sẽ giúp bạn trả lời được câu hỏi có nên mua đất qua môi giới hay không cũng như những lợi ích và hạn chế của vấn đề này nhé! Acch4. Mua bán nhà đất qua môi giới là một trong những hình thức được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay. Việc nhờ đến sự trợ giúp của môi giới nhà đất trong các giao dịch bất động sản vào thời điểm hiện tại đã trở nên vô cùng thân thuộc. Hình thức mua bán bđs này tuy đem tới nhiều tiện ích thế nhưng bên cạnh đó cũng còn những mặt trái bất cập có thể khiến bạn gặp rủi ro. Bài viết dưới đây, vninvestment sẽ chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm mua bán nhà đất qua môi giới để hạn chế thấp nhất những nguy Lợi ích và rủi ro khi mua bán nhà đất qua môi giớiNhững lợi ích môi giới đem đến cho giao dịch giới thiệu mua bán nhà đấtRủi ro khi mua bán nhà đất qua môi giới2. Kinh nghiệm mua bán nhà đất qua môi giới bất động sảnChọn lựa công ty giới thiệu mua bán nhà đất uy tínXác minh thông tin nhà đất với chính chủ nhà hay người muaQuy định rõ ràng quyền & nghĩa vụ của các bênLời kết1. Lợi ích và rủi ro khi mua bán nhà đất qua môi giớiMôi giới nhà đất giúp cho bạn đơn giản hơn trong việc mua bán nhàNhững lợi ích môi giới đem đến cho giao dịch giới thiệu mua bán nhà đấtMua nhà qua môi giới giúp tiết kiệm thời gian, công sứcMôi giới nhà đất thường là những người am hiểu về bất động sản, họ có nguồn tin chính xác cao, nắm bắt thông tin thị trường nhất chú ý khi thị trường bất động sản “ma” hiện nay khiến người mua bán lo lắng, khó khăn khi tìm kiếm, xác thực thông tin. Thông qua môi giới, nhất là những doanh nghiệp môi giới uy tín bạn sẽ không cần phải tốn nhiều thời gian, công sức khảo sát thị trường hay tìm kiếm khách bán bđs qua môi giới sẽ được hỗ trợ về pháp lý, các thủ tục liên quanMua bán bđs không hề dễ dàng, đặc biệt trong các thủ tục mua bán. Nếu người mua, bán lúng túng trong pháp lý, môi giới với kiến thức của mình sẽ hỗ trợ & đảm bảo các quyền lợi tốt nhất cho cả người mua nhà qua môi giới hay bán cũng đều như lựa được bất động sản, nguồn khách cũng đông đảo hơnMôi giới có vốn kiến thức chắc chắn về nhà đất như diện tích, giá cả, tiện ích cũng giống như vị trí. Bên cạnh đấy, họ cũng sẵn sàng tư vấn các sản phẩm thích hợp với nhu cầu tài chính, hay hỗ trợ vay vốn ngân hàng để mua trường hợp mong muốn bán nhà, môi giới là những người thường xuyên tiếp cận với tương đối nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà. Vì lẽ đó, thay vì ngồi đợi khách hàng tự đến, môi giới sẽ trực tiếp đem nguồn khách hàng có khả năng mua hàng cho ro khi mua bán nhà đất qua môi giớiGặp phải những người môi giới thiếu chuyên nghiệp, không uy tínNhiều hậu quả sẽ diễn ra nếu không may gặp phải một môi giới thiếu chuyên nghiệp, thậm chí là lừa đảo. Những môi giới kiểu này sẽ không giúp ích được gì mà chỉ khiến người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản, phạm luật, sai thông tin,…Bất cập trong thống nhất phí môi giới, hoa hồngPhí hoa hồng hay thường được gọi là phí môi giới là điều không thể thiếu khi hoàn tất mọi giao dịch trơn tru. Nhiều trường hợp môi giới đòi thêm các số tiền bỏ ra phí khác so sánh với nhất thống quan điểm ban đầu gây nên tranh chấp, tranh thêm Câu hỏi luôn dậy sóng Nên mua nhà hay chung cư?Qua những phân tích, nhận xét phía trên có thể nhận xét môi giới sẽ hỗ trợ bạn rất là nhiều trong mua bán nhà đất. Những rủi ro gặp phải thường do môi giới không uy tín, thỏa thuận giữa các bên không nhất định. Thế nên, những kinh nghiệm mua bán nhà đất qua môi giới phía dưới sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn giảm thiểu tối đa những rủi lựa công ty giới thiệu mua bán nhà đất uy tínNhiều người thường gọi môi giới hay những người giới thiệu mua bán nhà đất chính là “cò đất” để chế giễu hay dễ dàng chỉ ám chỉ những người môi giới tự do. Việt Nam hiện có khoảng môi giới nhà đất đang hoạt động, việc phân biệt môi giới chuyên nghiệp và tự do thiếu kinh nghiệm không hề dễ phải những môi giới tự do đều không tốt, thế nhưng thực tế không ít người làm tự do thiếu chuyên nghiệp & cung cấp các rủi ro. Lời khuyên cho bạn chính là tìm kiếm đến các doanh nghiệp môi giới có uy tín, đã làm nhiều năm trong nghề. Tại đây, các môi giới đều đã được trang bị các nội dung kiến thức đa dạng, đã từng giúp rất là nhiều người mua bán nhà đất thỏa mãn nhu minh thông tin nhà đất với chính chủ nhà hay người muaVới người có nhu cầu mua nhà, bên cạnh những thông tin được môi giới cung cấp cần trực tiếp nói chuyện với chủ nhà trước khi ký hợp đồng. Những thông tin như nguyên nhân chủ nhà bán nhà, các giấy tờ pháp lý liên quan, tiềm năng phát triển & lịch sử thay đổi mức giá của chủ nhà là những điều người mua cần trường hợp là người bán nhà, chủ nhà phải thường xuyên giám sát việc mua bán, tránh tình trạng quá giá cao với khách để kiếm định rõ ràng quyền & nghĩa vụ của các bênNói rõ ràng quyền và nghĩa vụ của các bên để đảm bảo không diễn ra mâu thuẫnĐể hạn chế môi giới chối bỏ nghĩa vụ của mình cũng giống như đảm bảo quyền & nghĩa vụ của cả hai bên. Trước khi tiến hành thuê môi giới, nên có hợp đồng dùng dịch vụ cụ thể. Trong đó, nêu rõ quy định về thời hạn thực hiện, phí môi giới, các công việc cần thực kếtTrên đây chính là những kinh nghiệm mua bán nhà đất qua môi giới chúng tôi mong muốn chia sẻ đến bạn. Cho dù phí môi giới hiện nay tương đối cao, nhưng mà những lợi ích mà họ mang đến là không hề nhỏ. Mong rằng bài viết đã cung cấp đến bạn những kiến thức bổ ích. Chúc bạn thành công!Xem thêm 7 nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản cho thuê Có nên mua nhà qua công ty môi giới? Lưu ý khi mua nhà qua môi giới hiệu quả, cách tìm mua săn nhà giá rẻ chính chủ không qua môi giới như thế nào? Sở hữu những mảnh đất ưng ý với chi phí thấp, tiết kiệm thời gian công sức và giảm thiểu các rủi ro trong giao dịch bất động sản như thế nào? Cùng tham khảo những chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chính chủ giá rẻ và an toàn, cách mua nhà đất qua môi giới và không qua môi giới hiệu quả nhất hiện nay qua bài viết dưới đây với Chu Gia Group nhé. Có nên mua nhà đất qua môi giới? Để có thể trả lời các câu hỏi có nên mua nhà đất qua môi giới hay không thì trước hết bạn phải nắm được những lợi ích và rủi ro khi mua nhà qua môi giới, từ đó cân nhắc việc nên có nên mua nhà qua công ty môi giới hay môi giới tự do hoặc tự mua nhà không qua môi giới hay không một cách chính xác. Có nên mua nhà đất qua môi giới Lợi ích khi mua nhà đất qua môi giới Tiết kiệm thời gian tìm kiếm săn nhà đất Với một người mua nhà không chuyên, đặc biệt là lần đầu thì việc tiếp cận được các thông tin nhà đất để giao dịch mua bán không quá khó nhưng chắc chắn sẽ mất thời gian để tìm kiếm trên các website bất động sản, hội nhóm mạng xã hội, đăng tin cần mua, theo dõi người liên hệ bán... Tuy nhiên, có được thông tin có thể dễ dàng nhưng chắc chắn công sức, thời gian bỏ ra để mò tìm các tin rao bán nhà đất, đặc biệt là chọn lọc thông tin phù hợp, nhận biết thông tin thật - giả mới thực sự khiến người mua hoang mang và mất thời gian là không thể tránh khỏi. Thêm vào đó, việc tìm được bất động sản ưng ý rồi còn cần phải thăm dò, đánh giá và đàm phán mua bán nhiều lần. Tiết kiệm thời gian tìm kiếm săn nhà đất Trong khi đó nếu bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới bất động sản thì bạn có thể rút ngắn được thời gian tìm kiếm, chọn lọc ra các tin rao bán nhà đất chính xác, phù hợp với nhu cầu. Bởi mua đất qua công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ làm việc này giúp bạn và giúp tiến trình tìm hiểu, giao dịch diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm hiệu quả thời gian cho người bận rộn. Chọn mua nhà đất ưng ý và đúng giá trị Khi bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới chắc chắn đã có những giới hạn về các yêu cầu bất động sản cần giao dịch về diện tích, giá cả, vị trí, hiện trạng nhà mong muốn. Và chuyên viên tư vấn bất động sản của các công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ giúp bạn lọc ra những nhà đất cần bán có mức giá, điều kiện phù hợp nhất để bạn lựa chọn. Chọn mua nhà đất ưng ý và đúng giá trị Trong khi đó, những bất động sản này cũng đã được bên cần bán yêu cầu về mức giá bán dựa trên những tư vấn giá sát với thị trường để dễ bán nhất. Chính vì vậy, với người mua nhà đất qua môi giới bất động sản hầu như chọn được nhà ưng ý với mức giá tốt, giá rẻ hoặc ít ra là ngang bằng với thị trường. Hỗ trợ các thủ tục mua nhà hiệu quả Người mua nhà đất qua công ty môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được các tư vấn, hỗ trợ về thủ tục pháp lý giúp cho các giao dịch nhà đất nhanh chóng, giao kết an toàn, đúng thủ tục, hạn chế rủi ro, mất thời gian khi làm các thủ tục sang nhượng. Với người bán hoặc mua nhà đất lần đầu chưa rành về các thủ tục pháp lý chuyển nhượng bất động sản thì không phải lo lắng bởi người môi giới sẽ hướng dẫn các thủ tục liên quan từ hợp đồng đặt cọc, ký kết hợp đồng mua bán bằng văn bản, công chứng, chuẩn bị các giấy tờ làm thủ tục vay vốn hay sang tên nhà đất, nộp ở đâu, chia sẻ các quy định về thuế, phí khi mua bán, sang tên BĐS. Hỗ trợ các thủ tục mua nhà hiệu quả Vì vậy, việc chọn mua nhà đất qua môi giới so với hình thức không qua môi giới BĐS luôn có lợi thế đó là tính tiện ích nhanh chóng, tiết kiệm thời gian công sức để chọn nhà đất ưng ý, cách săn nhà đất giá rẻ và hỗ trợ tư vấn thông tin mua bán hợp pháp, nhanh gọn. Rủi ro khi mua nhà đất thông qua môi giới Mua bán nhà đất qua môi giới có nhiều lợi ích vượt trội, tuy nhiên hiện nay vẫn không ít vẫn lựa chọn các mua bán nhà không qua môi giới bởi cảm giác về tính rủi ro, không tin tưởng bên môi giới. Một số nhược điểm khiến cho nhiều người mua đất còn đắn lo lựa chọn việc mua bán đất và nhà không qua môi giới đó là Lựa chọn dịch vụ môi giới thiếu uy tín Về bản chất môi giới nhà đất là một dịch vụ giới thiệu, hỗ trợ kết nối người bán và người mua bất động sản theo thỏa thuận dịch vụ, vị lợi ích khách hàng và và có thu phí dịch vụ. Tuy nhiên, sự thiếu tin tưởng vào bên môi giới thứ 3 đôi khi là có cơ sở bởi người mua và cả người bán ít làm việc trực tiếp với nhau mà đa số là thông qua môi giới. Tuy nhiên, nếu lựa chọn phải môi giới nhà đất thiếu thiện chí thì có thể dễ gặp phải tình trạng lừa gạt khách hàng thông đồng về giá, luồn lách pháp lý của bất động sản… Và nếu quá tin tưởng thì người mua dễ trở thành người sập bẫy. Lựa chọn dịch vụ môi giới thiếu uy tín Vì vậy, để giảm trừ rủi ro thì người mua cần chọn dịch vụ môi giới nhà đất từ các công ty, sàn giao dịch bất động sản uy tín, được pháp luật quy định về quyền và nghĩa vụ, kiểm soát hoạt động đúng pháp luật. Mất phí môi giới, hoa hồng dịch vụ Với lựa chọn mua nhà đất qua môi giới chắc chắn bạn sẽ mất phí hoa hồng vì đây là sử dụng dịch vụ để việc giao dịch nhanh chóng và thuận lợi hơn so với tự mua nhà đất. Thường khoản phí hoa hồng được tính trên một giao dịch thành công là 1% - 2% - 3% giá trị giao dịch. Mất phí môi giới, hoa hồng dịch vụ Vì vậy, việc có nên mua đất, mua nhà qua công ty môi giới hay môi giới tự do hay không sẽ phụ thuộc vào việc bạn muốn tiết kiệm chi phí, có kinh nghiệm để tự giao dịch hay không, nếu không nên chọn dịch vụ môi giới nhưng sẽ cần phải lựa chọn dịch vụ môi giới chuyên nghiệp và kiểm tra, làm chủ các thỏa thuận trong giao dịch thay vị giao phó toàn bộ. Những lưu ý khi mua nhà đất qua môi giới Khi mua bán nhà đất qua môi giới chắc chắn bên cạnh việc chọn môi giới uy tín từ các công ty dịch vụ thì bạn hãy nhớ rõ những lưu ý dưới đây Xác minh thông tin bất động sản môi giới cung cấp Lựa chọn môi giới không có nghĩa là bạn ủy quyền hay tin tưởng toàn bộ vào họ mà cũng cần kiểm chứng lại các thông tin bất động sản do môi giới cung cấp. Xác minh lại sự thật, tính khách quan, trung thực để tránh được các thông tin thiếu chính xác, không rõ ràng, đánh lừa tâm lý khách hàng chỉ bằng cách tô vẽ thêm các thông tin rẻ, đẹp… Nếu mua nhà dự án bạn có thể liên hệ trực tiếp với đơn vị phân phối dự án hoặc nếu qua môi giới hãy nhớ xác thực thông tin bất động sản bằng cách yêu cầu cung cấp các giấy tờ hồ sơ pháp lý dự án theo quy định như Giấy phép xây dựng dự án Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy tờ về bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 Giấy tờ giải chấp căn hộ, lô đất định mua... nếu dự án đang thế chấp Giấy tờ bảo lãnh ngân hàng cho chủ đầu tư với dự án… Hay nếu là mua nhà đất cá nhân thì nhất định cần kiểm tra lại sổ đỏ, sổ hồng thuộc sở hữu của ai, có phải người bán chính chủ hay là đồng sở hữu để yêu cầu hoàn tất giấy tờ pháp lý mua bán, kiểm tra quy hoạch… Xác minh thông tin bất động sản môi giới cung cấp Xem thêm về thực trạng bất động hiện nay Tốt hơn hết, ngoài việc lắng nghe các thông tin của tư vấn môi giới về bất động sản đó thì nên tự mình xác minh, kiểm chứng thông tin thực tế, cơ sở hạ tầng… để tránh gặp rủi ro pháp lý hay thông tin không đúng mô tả, giới hiệu mà tiền mất tật mang. Đồng thời nên đặt ra các câu hỏi cho môi giới để làm rõ thông tin bất động sản bao gồm Lý do chủ nhà bán bất động sản biết được lý do chắc chắn bạn sẽ có quyết định nên mua hay không, chiến lược mua nhà phù hợp với từng lý do như bán gấp, không gấp, nhà có vấn đề gì để đàm phán giá tốt hơn... Thời gian bất động sản giao bán từ bao giờ Nếu thời gian bán bất động sản quá lâu mà không bán được điều này yêu cầu bạn phải đánh giá kỹ lại lý do vì sao nó lại không hấp dẫn người mua về giá, vị trí, phong thủy, hiện trạng môi trường nhà ở, xã hội… nhằm có quyết định giao dịch phù hợp nhất. Lý do định giá cho bất động sản này môi giới phải chỉ ra được các căn cứ mà chủ nhà họ muốn bán với mức giá công bố trên. Bởi đa phần những người bán nhà qua môi giới cũng đã nhận được tư vấn về giá bán phù hợp. Bạn sẽ kiểm tra các lý do trên xem có hợp lý không và nếu cảm thấy không có quyền từ chối mua hoặc yêu cầu thỏa thuận lợi giá. Hãy khảo sát giá thị trường để có được những thông tin mức giá trung bình, phổ thông tại khu vực này. Những lần thay đổi mức giá bán của chủ nhà đất đa phần môi giới sẽ thông tin rằng gia chủ đã có nhiều thỏa thuận giá khác nhau nhưng không cụ thể mức giá và bạn nên khai thác mức giá thấp nhất là bao nhiêu, vào thời điểm nào… để căn cứ đàm phán hợp đồng. Tiềm năng phát triển của khu vực bất động sản đang giao bán là gì? Giúp bạn đánh giá đầy đủ về môi trường sống, giá trị của nhà đất trong tương lai trước khi đầu tư. Nắm chắc, hiểu rõ các thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Mua bán nhà đất được pháp luật điều chỉnh ở nhiều góc độ thủ tục mua bán, các khoản thuế, phí, thủ tục sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay điều kiện bất động sản được phép mở bán… Vì vậy bạn cần phải tìm hiểu về những tư vấn pháp lý dự án từ môi giới và xem xét lại chúng. Nếu bạn muốn chắc chắn thì có thể tham khảo tư vấn của người có kiến thức pháp luật như văn phòng nhà đất hay các luật sư đất đai. Nắm chắc, hiểu rõ các thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Thỏa thuận rõ ràng về các khoản chi phí giao dịch, mua bán nhà đất Việc lựa chọn mua bán nhà đất thông qua môi giới cần đảm bảo đúng các thủ tục nhà đất và thỏa thuận đối với bên bán rõ ràng về các khoản chi phí như Phí chuyển nhượng nhà đất, làm giấy tờ, thuế, lệ phí trước bạ, phí giao dịch, phí trung gian khác… nhằm đảm bảo tránh phát sinh các khoản tiền khác mà đôi khi nó khiến bạn mua nhà giá đắt. Thỏa thuận rõ ràng về các khoản chi phí giao dịch, mua bán nhà đất Cách tìm mua nhà không qua môi giới Với nhiều người cách mua nhà đất không qua môi giới vẫn là lựa chọn an toàn và giảm chi phí dịch vụ. Tuy nhiên, việc mua nhà đất không qua môi giới cũng có những rủi ro và đòi hỏi người mua phải là người có kinh nghiệm mua nhà chính chủ. Cách tìm mua nhà không qua môi giới Chu Gia Group sẽ chỉ ra giúp bạn những lưu ý cần nhớ nếu bạn chọn cách mua nhà không qua môi giới giúp tăng tỉ lệ thành công và giảm rủi ro. Cách săn nhà giá rẻ không qua môi giới Với người mua nhà không qua môi giới có thể mua nhà giá tốt với nhiều cách để tiếp cận các thông tin giao dịch trên thị trường như Giới thiệu của bạn bè người thân Đăng tin cần mua nhà đất hoặc tìm kiếm các tin rao bán nhà đất tại các tờ rơi dán ở khu vực bạn cần mua bán hay thông qua các website bất động sản, mạng xã hội để tiếp cận nhiều bất động sản và chọn lọc thông tin bất động sản phù hợp, khảo sát thực tế. Tìm hiểu thông tin dự án tại các đơn vị phát triển phân phối dự án trực tiếp của chủ đầu tư, tin bất động sản trên báo… Cách săn nhà giá rẻ không qua môi giới Những lưu ý khi mua nhà không qua môi giới Để có thể mua nhà đất không qua môi giới thì người mua luôn luôn phải nắm rõ, kiểm tra các yêu cầu thông tin quan trọng sau Lựa chọn vị trí nhà đất phù hợp với nhu cầu sử dụng, giá tiền và phong thủy. Luôn tìm hiểu kỹ càng các vấn đề pháp lý nhà đất, giúp bảo vệ quyền lợi về sở hữu nhà đất khi giao dịch như Sổ đỏ sở hữu chính chủ, có đồng sở hữu không Quy hoạch của bất động sản Thế chấp bất động sản đang mua bán Đánh giá về giá cả bất động sản Nên tham khảo giá cả thị trường khu vực cần mua bán ở mức nào để làm một căn cứ quan trọng định giá tài sản. Đồng thời xem các lợi thế và điểm yếu của bất động sản nhằm xác định giá thích hợp. An toàn pháp lý trong giao dịch mua bán Ngoài kiểm tra pháp lý bất động sản mua bán thì người mua cần nắm rõ và nên thực hiện các thủ tục pháp lý quy định về ký kết hợp đồng Làm hợp đồng bằng văn bản rõ ràng Thực hiện công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền Thực hiện tục sang tên sổ đỏ ngay. Việc thanh toán tiền nên thực hiện tại ngân hàng, có giấy tờ chuyển khoản để có bằng chứng rõ ràng… Cách trả giá khi mua nhà Chọn mua nhà đất qua hoặc không qua môi giới đều cần quan tâm tới vấn đề thương lượng, trả giá vì nó ảnh hưởng tới giá mua bán, quyết định lợi ích bạn đạt được nhiều hay ít, thành công hay thất bại của giao dịch. Do đó, việc trả giá mua bán rất quan trọng và cần phải có kinh nghiệm để thương lượng thỏa thuận giá thành công. Dưới đây là những kinh nghiệm trả giá khi mua nhà từ thực tế cần và bắt buộc phải thuộc lòng. Những lưu ý khi mua nhà không qua môi giới Xác định giá trị bất động sản Định giá bất động sản luôn là yếu tố quyết quyết trong việc quyết định việc trả giá bởi nó liên quan đến việc xác định giới hạn tối thiểu - tối đa trong giao dịch thỏa thuận giá. Kinh nghiệm mua đất xác định giá cả nhà đất phụ thuộc vào các yếu tố sau và cần được đánh giá kỹ để quyết định giá phù hợp Các yếu tố địa lý tự nhiên Vị trí, hình dáng, kích thước, mặt tiền, tiện ích xung quanh… Pháp luật xem đất gì đất ở, nông nghiệp, ao, vườn... Quy hoạch - xây dựng giao thông, dự án… quyết định đến giá nhà đất Văn hóa xã hội, kinh tế Thông thường sẽ khảo sát giá trên cùng một khu vực có bất động sản đang giao dịch để có mức giá trung bình, sau đó đánh giá xem các đặc điểm riêng có gì nổi bật hay yếu thế để xác định mức giá giao dịch phù hợp… Những điểm yếu của nhà đất như môi trường, vị trí, phong thủy, hiện trạng nhà căn cứ để giảm giá đất tốt nhất. Trên đây là những chia sẻ về bí quyết giúp bạn có săn được nhà đất giá rẻ và nhanh chóng, tránh rủi ro khi mua qua môi giới hoặc không. Mong rằng bạn đọc sẽ tích lũy thêm được nhiều những kinh nghiệm mua đất qua môi giới và không qua môi giới, trả và chốt giá hữu ích cho các giao dịch bất động sản. Đừng bỏ lỡ những chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà với các thủ tục, thông tin mới nhất trên website Chu Gia Group Địa chỉ 373 Tân Sơn Nhì, P. Tân Thành, Phú, Email info Hotline 0707 82 3979 Có nên mua nhà qua công ty môi giới? Lưu ý khi mua nhà qua môi giới hiệu quả, cách tìm mua săn nhà giá rẻ không qua môi giới, trả giá thế nào? Việc sở hữu những mảnh đất ưng ý với chi phí thấp, tiết kiệm thời gian công sức và giảm thiểu các rủi ro là mong muốn của đa số khách hàng giao dịch bất động sản hiện nay. Mời các bạn cùng tham khảo những chia sẻ kinh nghiệm săn nhà đất giá rẻ, an toàn và cách mua nhà đất qua/ hoặc không qua môi giới hiệu quả nhất hiện nay qua những chia sẻ dưới đây Để có thể trả lời các câu hỏi có nên mua đất qua môi giới, có nên mua nhà qua môi giới thì trước hết bạn phải nắm được những lợi ích và rủi ro khi mua nhà qua môi giới, từ đó cân nhắc việc nên có nên mua nhà qua công ty môi giới hay môi giới tự do hoặc tự mua nhà không qua môi giới hay không một cách chính xác. Lợi ích khi mua nhà đất qua môi giới Ưu điểm 1 Tiết kiệm thời gian tìm kiếm săn nhà đất Với một người mua nhà không chuyên, đặc biệt là lần đầu thì việc tiếp cận được các thông tin nhà đất để giao dịch mua bán không quá khó nhưng chắc chắn sẽ mất thời gian để tìm kiếm trên các website bất động sản, hội nhóm mạng xã hội, đăng tin cần mua, theo dõi người liên hệ bán... Tuy nhiên, có được thông tin có thể dễ dàng nhưng chắc chắn công sức, thời gian bỏ ra để mò tìm các tin rao bán nhà đất, đặc biệt là chọn lọc thông tin phù hợp, nhận biết thông tin thật - giả mới thực sự khiến người mua hoang mang và mất thời gian là không thể tránh khỏi. Thêm vào đó, đó là việc tìm được bất động sản ưng ý rồi còn cần phải thăm dò, đánh giá và tất nhiên đó là đàm phán mua bán nhiều lần. Trong khi đó nếu bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới bất động sản thì bạn có thể rút ngắn được thời gian tìm kiếm, chọn lọc ra các tin rao bán nhà đất chính xác, phù hợp với nhu cầu. Bởi mua đất qua công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ làm việc này giúp bạn và giúp tiến trình tìm hiểu, giao dịch diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm hiệu quả thời gian cho người bận rộn. Những ưu điểm, lợi ích khi mua nhà qua môi giới bất động sản Ưu điểm 2 Chọn mua nhà đất ưng ý và đúng giá trị Khi bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới chắc chắn đã có những giới hạn về các yêu cầu bất động sản cần giao dịch về diện tích, giá cả, vị trí, hiện trạng nhà ở… mong muốn. Và chuyên viên tư vấn bất động sản của các công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ giúp bạn lọc ra những nhà đất cần bán có mức giá, điều kiện phù hợp nhất để bạn lựa chọn. Trong khi đó, những bất động sản này cũng đã được bên cần bán yêu cầu về mức giá bán dựa trên những tư vấn giá sát với thị trường để dễ bán nhất. Chính vì vậy, với người mua nhà đất qua môi giới bất động sản hầu như chọn được nhà ưng ý với mức giá tốt, giá rẻ hoặc ít ra là ngang bằng với thị trường. Ưu điểm 3 Hỗ trợ các thủ tục mua bán hiệu quả Người mua nhà đất qua công ty môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được các tư vấn, hỗ trợ về thủ tục pháp lý giúp cho các giao dịch nhà đất nhanh chóng, giao kết an toàn, đúng thủ tục, hạn chế rủi ro, mất thời gian khi làm các thủ tục sang nhượng. Với người bán hoặc mua nhà đất lần đầu chưa rành về các thủ tục pháp lý chuyển nhượng bất động sản thì không phải lo lắng bởi người môi giới sẽ hướng dẫn các thủ tục liên quan từ hợp đồng đặt cọc, ký kết hợp đồng mua bán bằng văn bản, công chứng, chuẩn bị các giấy tờ làm thủ tục vay vốn hay sang tên nhà đất, nộp ở đâu, chia sẻ các quy định về thuế, phí khi mua bán, sang tên BĐS. Trong khi đó, nếu chọn cách mua bán nhà đất không qua môi giới chắc chắn rào cản về tìm hiểu pháp luật nhà đất và chuẩn bị các thủ tục sẽ tốn nhiều lợi gian, chi phí hơn để tìm hiểu, thực hiện các quy định của pháp luật. Vì vậy, việc chọn mua nhà đất qua môi giới so với hình thức không qua môi giới BĐS luôn có lợi thế đó là tính tiện ích nhanh chóng, tiết kiệm thời gian công sức để chọn nhà đất ưng ý, cách săn nhà đất giá rẻ và hỗ trợ tư vấn thông tin mua bán hợp pháp, nhanh gọn. Rủi ro khi mua nhà đất thông qua môi giới Việc mua nhà đất thông qua môi giới có nhiều ưu điểm lợi ích vượt trội. Tuy nhiên hiện nay vẫn đang có nhiều nhà đầu tư mua bán nhà không qua môi giới bởi cảm giác về tính rủi ro, không tin tưởng bên môi giới, cảm giác nghĩ môi giới như cò đất. Một số nhược điểm khiến cho nhiều người mua đất còn đắn lo lựa chọn việc mua bán đất và nhà không qua môi giới đó là Việc lựa chọn môi giới vẫn tồn tại những rủi ro nếu lựa chọn người môi giới lừa đảo Nhược điểm 1 Lựa chọn dịch vụ môi giới thiếu uy tín Về bản chất môi giới nhà đất là một dịch vụ giới thiệu, hỗ trợ kết nối người bán và người mua bất động sản theo thỏa thuận dịch vụ, vị lợi ích khách hàng và và có thu phí dịch vụ. Tuy nhiên, sự thiếu tin tưởng vào bên môi giới thứ 3 đôi khi là có cơ sở bởi người mua và cả người bán ít làm việc trực tiếp với nhau, có thể thông qua môi giới. Tuy nhiên, nếu lựa chọn phải môi giới nhà đất thiếu thiện chí thì có thể dễ gặp phải tình trạng lừa gạt khách khách hàng thông đồng về giá, pháp lý của bất động sản… Và nếu quá tin tưởng thì người mua dễ trở thành người sập bẫy. Vì vậy, để giảm trừ rủi ro thì người mua cần chọn dịch vụ môi giới nhà đất từ các công ty, sàn giao dịch bất động sản uy tín, được pháp luật quy định về quyền và nghĩa vụ, kiểm soát hoạt động đúng pháp luật. Nhược điểm 2 Mất phí môi giới, hoa hồng dịch vụ Với lựa chọn mua nhà đất qua môi giới chắc chắn bạn sẽ mất phí hoa hồng vì đây là sử dụng dịch vụ để việc giao dịch nhanh chóng và thuận lợi hơn so với tự mua nhà đất. Thường khoản phí hoa hồng được tính trên một giao dịch thành công là 1% - 2% - 3% giá trị giao dịch. Ngoài ra còn phí dịch vụ tính trên vụ việc không tính có đạt được giao dịch thành công hay không. Vì vậy, việc có nên mua đất, có nên mua nhà qua công ty môi giới hay môi giới tự do hay không sẽ phụ thuộc vào việc bạn muốn tiết kiệm chi phí, có kinh nghiệm để tự giao dịch hay không, nếu không nên chọn dịch vụ môi giới nhưng sẽ cần phải lựa chọn dịch vụ môi giới chuyên nghiệp và kiểm tra, làm chủ các thỏa thuận trong giao dịch thay vị giao phó toàn bộ. Việc lựa chọn môi giới uy tín có ý nghĩa rất quan trọng đảm bảo hiệu quả giao dịch cũng như phòng ngừa rủi ro từ các giao dịch. Cách săn nhà giá rẻ qua môi giới an toàn và hiệu quả chắc chắn bạn phải ghi nhớ chọn môi giới uy tín, phân biệt được môi giới tự do và môi giới nhà đất chuyên nghiệp lựa chọn các dịch vụ môi giới uy tín từ các công ty thay vì môi giới tự do cò đất đảm bảo an toàn khi giao dịch. Phân biệt người môi giới tự do và môi giới chuyên nghiệp Môi giới nhà đất tự do Môi giới nhà đất tự do hay còn gọi là cò đất là hoạt động môi giới trong lĩnh vực bất động sản nhưng có thể là tự phát và không có hệ thống tổ chức pháp lý nào đảm bảo. Những cò đất sẽ tìm khách hàng dựa vào quan hệ hay tìm kiếm các thông tin rao vặt nhà đất online mà không phải là người tiếp nhận các yêu cầu dịch vụ bán nhà hộ và môi giới cho người có nhu cầu cần mua như các công ty môi giới. Thường môi giới nhà đất tự do sẽ thông qua nhiều cò môi giới, dễ vì lợi ích cá nhân, cấu kết với người bán hoặc người mua để đưa họ vào các bẫy giao dịch thiếu an toàn, có tính chất lừa gạt về pháp lý nhà đất hoặc giá cả. Mặc dù không phải cò đất nào cũng thiếu chuyên nghiệp và uy tín nhưng đa phần là họ đều bị quan niệm là thiếu tính trung thực, dễ lừa dối khách hàng, làm dịch vụ kiểu chộp giật. Phân biệt môi giới nhà đất tự do và chuyên nghiệp để chọn nhà môi giới uy tín Cách phân biệt môi giới nhà đất tự do và chuyên nghiệp để chọn nhà môi giới chuyên nghiệp Môi giới bất động sản chuyên nghiệp Là nhân sự thuộc đơn vị, sàn giao dịch bất động sản là công ty có đăng ký doanh nghiệp, ngành nghề kinh doanh môi giới BĐS chuyên nghiệp, chịu sự quản lý của công ty, sàn giao dịch và công ty có hồ sơ pháp lý đăng ký doanh nghiệp rõ ràng. Các chuyên viên môi giới có trình độ cao, chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản về kỹ năng và các nguyên tắc hành nghề… Vì vậy có độ uy tín cao, tránh tình trạng lừa đảo khách hàng… Nhìn chung, để giúp việc mua nhà đất qua môi giới an toàn, hiệu quả thì nên liên hệ với đơn vị dịch vụ môi giới và lựa chọn chuyên viên có thâm niên tối thiểu 3 năm của các công ty uy tín nhằm nhận được tư vấn chính để ký hợp xác để ký hợp đồng dịch. Bởi lý do, nhiều nhà môi giới chưa có nhiều kinh nghiệm làm việc nên thường đưa ra những nhận xét thiếu chính xác, tư vấn không sâu khiến khách hàng có thể không nhận được lợi ích tốt nhất, thậm chí là rủi ro. Việc lựa chọn một dịch vụ môi giới nhà đất chuyên nghiệp bạn có thể nhận được nhiều sự hỗ trợ Giới thiệu nhà đất phù hợp nhu cầu để khách hàng giảm thời gian chọn lọc và nhanh chóng tìm hiểu thông tin, có giao dịch tốt. Đảm bảo tính chính xác của thông tin nhà đất, kiểm tra pháp lý nhà đất an toàn An toàn về giá mua bán, không bị làm chênh giá Hỗ trợ tư vấn các vấn đề về pháp lý hợp đồng đặt cọc, mua bán, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng, sở hữu quyền sử dụng đất và nhà, tài sản gắn liền với đất nhanh gọn.. Tư vấn và hỗ trợ làm các thủ tục vay vốn khi cần thiết. Để có thể thực hiện thỏa thuận thì nên mua và bên môi giới nên thực thủ tục mua nhà qua môi giới đó là ký kết hợp đồng rõ ràng các nội dung công việc, trách nhiệm các bên, thời hạn thực hiện, thỏa thuận rõ ràng chi tiết về phí dịch vụ, hoa hồng môi giới,.... và ký hợp đồng môi giới nhà đất rõ ràng bằng văn bản giúp tăng tính ràng buộc pháp lý của đôi bên. Khi mua bán nhà đất qua môi giới chắc chắn bên cạnh việc chọn môi giới uy tín từ các công ty dịch vụ thì bạn hãy nhớ rõ những lưu ý dưới đây Các vấn đề cần lưu ý khi mua nhà đất qua môi giới đảm bảo hiệu quả và an toàn Xác minh thông tin bất động sản môi giới cung cấp Lựa chọn môi giới không có nghĩa là bạn ủy quyền hay tin tưởng toàn bộ vào họa mà cũng cần kiểm chứng lại các thông tin bất động sản do môi giới cung cấp xác minh lại sự thật, tính khách quan, trung thực để tránh có được các thông tin thiếu chính xác, không rõ ràng, đánh lừa tâm lý khách hàng chỉ bằng cách tô vẽ thêm các thông tin rẻ, đẹp… - Nếu mua nhà dự án bạn có thể liên hệ trực tiếp với đơn vị phân phối dự án hoặc nếu qua môi giới hãy nhớ xác thực thông tin bất động sản bằng cách yêu cầu cung cấp các giấy tờ hồ sơ pháp lý dự án theo quy định như Giấy phép xây dựng dự án Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy tờ về bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/500 Giấy tờ giải chấp căn hộ, lô đất định mua... nếu dự án đang thế chấp Giấy tờ bảo lãnh ngân hàng cho chủ đầu tư với dự án... Hay nếu là mua nhà đất cá nhân thì nhất định cần kiểm tra lại sổ đỏ thuộc sở hữu của ai, có phải người bán chính chủ hay là đồng sở hữu để yêu cầu hoàn tất giấy tờ pháp lý mua bán, kiểm tra quy hoạch... Tốt hơn hết, ngoài việc lắng nghe các thông tin của tư vấn môi giới về bất động sản đó thì nên tự mình xác minh, kiểm chứng thông tin thực tế, cơ sở hạ tầng… để tránh gặp rủi ro pháp lý hay thông tin không đúng mô tả, giới hiệu mà tiền mất tật mang. Đồng thời nên đặt ra các câu hỏi cho môi giới để làm rõ thông tin bất động sản bao gồm Lý do chủ nhà bán bất động sản biết được lý do chắc chắn bạn sẽ có quyết định nên mua hay không, chiến lược mua nhà phù hợp với từng lý do như bán gấp, không gấp, nhà có vấn đề gì để đàm phán giá tốt hơn... Thời gian bất động sản giao bán từ bao giờ Nếu thời gian bán bất động sản quá lâu mà không bán được điều này yêu cầu bạn phải đánh giá kỹ lại lý do vì sao nó lại không hấp dẫn người mua về giá, vị trí, phong thủy, hiện trạng môi trường nhà ở, xã hội… nhằm có quyết định giao dịch phù hợp nhất. Lý do định giá cho bất động sản này môi giới phải chỉ ra được các căn cứ mà chủ nhà họ muốn bán với mức giá công bố trên. Bởi đa phần những người bán nhà qua môi giới cũng đã nhận được tư vấn về giá bán phù hợp. Bạn sẽ kiểm tra các lý do trên xem có hợp lý không và nếu cảm thấy không có quyền từ chối mua hoặc yêu cầu thỏa thuận lợi giá. Khảo sát giá thị trường để có được những thông tin mức giá trung bình, phổ thông tại khu vực này. Những lần thay đổi mức giá bán của chủ nhà đất đa phần môi giới sẽ thông tin rằng gia chủ đã có nhiều thỏa thuận giá khác nhau nhưng không cụ thể mức giá và bạn nên khai thác mức giá thấp nhất là bao nhiêu, vào thời điểm nào… đẻ oc căn cứ đàm phán hợp đồng. Tiềm năng phát triển của khu vực bất động sản đang giao bán là gì? Giúp bạn đánh giá đầy đủ về môi trường sống, giá trị của nhà đất trong tương lai trước khi đầu tư. Ngoài ra, cần kiểm tra lại xem nhà đất cần mua có thuộc giới hạn đặc biệt nào không như nhà phố cổ có những nơi không được sửa chữa hay xây mới… Nắm, hiểu rõ các thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Mua bán nhà đất được pháp luật điều chỉnh ở nhiều góc độ thủ tục mua bán, các khoản thuế, phí, thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay điều kiện bất động sản được phép mở bán… Vì vậy bạn cần phải tìm hiểu về những tư vấn pháp lý dự án từ môi giới và xem xét lại chúng. Nếu bạn muốn chắc chắn thì có thể tham khảo tư vấn của người có kiến thức pháp luật như văn phòng nhà đất hay các luật sư đất đai. Thỏa thuận rõ ràng về các khoản chi phí giao dịch, mua bán nhà đất Việc lựa chọn mua bán nhà đất thông qua môi giới cần đảm bảo đúng các thủ tục nhà đất và thỏa thuận đối với bên bán rõ ràng về các khoản chi phí như Phí chuyển nhượng nhà đất, làm giấy tờ, thuế, lệ phí trước bạ, phí giao dịch, phí trung gian khác… nhằm đảm bảo tránh phát sinh các khoản tiền khác mà đôi khi nó khiến bạn mua nhà giá đắt. Với nhiều người cách mua nhà đất không qua môi giới vấn là lựa chọn an toàn và giảm chi phí dịch vụ. Tuy nhiên, việc mua nhà đất không qua môi giới cũng có những rủi ro và đòi hỏi người mua phải là người có kinh nghiệm mua nhà chính chủ không qua môi giới. Nhà đất sẽ chỉ ra giúp bạn những lưu ý cần nhớ nếu bạn chọn cách mua nhà không qua môi giới giúp tăng tỉ lệ thành công, giảm rủi ro. Với người mua nhà không qua môi giới có thể mua nhà giá tốt với nhiều cách để tiếp cận các thông tin giao dịch trên thị trường như Giới thiệu của bạn bè người thân Đăng tin cần mua nhà đất hoặc tìm kiếm các tin rao bán nhà đất tại các tờ rơi dán ở khu vực bạn cần mua bán hay thông qua các website bất động sản, mạng xã hội để tiếp cận nhiều bất động sản và chọn lọc thông tin bất động sản phù hợp, khảo sát thực tế. Tìm hiểu thông tin dự án tại các đơn vị phát triển phân phối dự án trực tiếp của chủ đầu tư, tin bất động sản trên báo... Phải luôn nắm được các nguồn tiếp cần bất động sản cần bán mới có thể săn nhà giá rẻ Để có thể mua nhà đất không qua môi giới thì người mua luôn luôn phải nắm rõ, kiểm tra các yêu cầu thông tin quan trọng sau Thứ nhất, lựa chọn vị trí nhà đất phù hợp với nhu cầu sử dụng, giá tiền và phong thủy. Thứ hai, luôn tìm hiểu kỹ càng các vấn đề pháp lý nhà đất, giúp bảo vệ quyền lợi về sở hữu nhà đất khi giao dịch như - Sổ đỏ sở hữu chính chủ, có đồng sở hữu không - Quy hoạch của bất động sản - Thế chấp bất động sản đang mua bán - Đánh giá về giá cả bất động sản Nên tham khảo giá cả thị trường khu vực cần mua bán ở mức nào để làm một căn cứ quan trọng định giá tài sản. Đồng thời xem các lợi thế và điểm yếu của bất động sản nhằm xác định giá thích hợp. - An toàn pháp lý trong giao dịch mua bán Ngoài kiểm tra pháp lý bất động sản mua bán thì người mua cần nắm rõ và nên thực hiện các thủ tục pháp lý quy định về ký kết hợp đồng Nguyên tắc đồng thuận giao dịch Làm hợp đồng bằng văn bản rõ ràng Thực hiện công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền Thực hiện tục sang tên sổ đỏ ngay. Việc thanh toán tiền nên thực hiện tại ngân hàng, có giấy tờ chuyển khoản để có bằng chứng rõ ràng… Chọn mua nhà đất qua hoặc không qua môi giới đều cần quan tâm tới vấn đề thương lượng, trả giá vì nó ảnh hưởng tới giá mua bán, quyết định lợi ích bạn đạt được nhiều hay ít, thành công hay thất bại của giao dịch. Do đó, việc trả giá mua bán rất quan trọng và cần phải có kinh nghiệm để thương lượng thỏa thuận giá thành công. Dưới đây là những kinh nghiệm trả giá khi mua nhà từ thực tế cần và bắt buộc phải thuộc lòng. Xác định giá trị bất động sản Định giá bất động sản luôn là yếu tố quyết quyết trong việc quyết định việc trả giá bởi nó liên quan đến việc xác định giới hạn tối thiểu - tối đa trong giao dịch thỏa thuận giá. Kinh nghiệm mua đất xác định giá cả nhà đất phụ thuộc vào các yếu tố sau và cần được đánh giá kỹ để quyết định giá phù hợp Cách trả giá, săn nhà giá rẻ hiệu quả nhất định phải biết Các yếu tố địa lý tự nhiên Vị trí, hình dáng, kích thước, mặt tiền, tiện ích xung quanh... Pháp luật xem đất gì đất ở, nông nghiệp, ao, vườn... Quy hoạch - xây dựng giao thông, dự án... quyết định đến giá nhà đất Văn hóa xã hội, kinh tế Thông thường sẽ khảo sát giá trên cùng một khu vực có bất động sản đang giao dịch để có mức giá trung bình, sau đó đánh giá xem các đặc điểm riêng có gì nổi bật hay yếu thế để xác định mức giá giao dịch phù hợp… Những điểm yếu của nhà đất như môi trường, vị trí, phong thủy, hiện trạng nhà căn cứ để giảm giá đất tốt nhất. Bí quyết thương lượng giá nhà đất hiệu quả Khi thương lượng giá nhà đất để thành công hãy lưu ý tuân thủ theo các nguyên tắc sau Xác định giá mua tối đa cho bất động sản Nắm bắt tâm lý của người bán dựa vào tâm lý người bán để thương lượng cần bán gấp hay không, nói chuyện dễ chịu và có thiện chí muốn bán Chỉ ra các lỗi, hạn chế của nhà đất để có thể đảm bảo thương lượng giảm giá lỗi phong thủy vị trí, hiện trạng nhà ở cần sữa chữa nhiều... Tránh biểu lộ cảm xúc nhiều khi thương thảo giá nếu bạn quá thích nhà đất này nhưng cũng đừng để lộ tâm lý đã chốt, quá ưng, hãy tạo ra trạng thái không quá mặn mà lắm và cần phải thương thảo thêm, không vôi đặt cọc nhà ở, hay khen bất động sản... Tuy nhiên việc chê cũng biết cách, tránh chê quá nhiều khiến chủ nhà khó chịu và hủy bỏ mong muốn giao dịch. Thỏa thuận các chi phí sang tên nhà đất bạn có thể bỏ tiền để mua nhà nhưng cách săn nhà giá rẻ còn là ở nghệ thuật trả giá với thỏa thuận phần chi phí sang tên thủ tục hành chính do người bán chi hoặc có thể mình thỏa thuận giảm giá, chi phí sang tên do người mua trả nến người bán khá cứng nhắc về thay đổi giá. Tạo thiện cảm, dễ gần đây là cách để bạn có thể dễ dàng nắm bắt tâm lý người bán và cũng tạo nên sự thân thiện, dễ chịu giúp chủ nhà có cảm thích thú và dễ dàng thỏa thuận bớt giá. Ngoài ra nếu thực sự bạn đã ưng nhà đất và muốn mua bán với mức giá chủ đưa ra nhưng muốn thỏa thuận xuống thêm thì nên mang theo một khoản tiền cọc nhỏ... Khi thỏa thuận nên chia sẻ mong muốn nếu chốt giá thấp tốt hơn tôi sẵn sàng giao dịch luôn bằng cách đặt cọc trước một chút ít tiền. Biện pháp tăng đối thủ mua nhà Nhờ trung gian hoặc người thứ 3 vờ không biết và tham gia vào mặc cả nhưng đưa gia mức giá thấp hơn giá đang thương lượng để tâm lý người bán cảm thấy đã hài lòng với giá này và dường như khó đạt được giá cao hơn... Ngoài ra việc chọn thời điểm đi xem nhà cũng là yếu tố quan trọng giúp bạn có thể nhận ra điểm yếu của nhà đất và dễ thỏa thuận giá vì lý do” nhà nóng, nắng chiếu hay mưa ẩm, bẩn trước nhà, phả ban công cần giảm để có chi phí sửa chữa hoặc kiểm tra ô nhiễm tiếng ồn… Trên đây là những chia sẻ về bí quyết giúp bạn có săn được nhà đất giá rẻ và nhanh chóng, tránh rủi ro khi mua qua môi giới hoặc không cách mua nhà đất giá. Mong rằng bạn đọc sẽ tích lũy thêm được nhiều những kinh nghiệm mua đất qua môi giới và không qua môi giới, trả và chốt giá hữu ích cho các giao dịch bất động sản. Đừng bỏ lỡ những chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà với các thủ tục, mẫu hợp đồng và những lưu ý. Mua đất là một việc hoàn toàn có thể tự mình giao dịch mỗi khi cần mua đất để ở, kinh doanh,…Tuy nhiên thực tế khi bắt tay vào thực hiện lại không hề dễ một chút nào mà còn trở nên khó khăn, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy nhiều người đã quyết định chọn cách giao dịch mua đất thông qua môi giới bất động sản. Dưới đây là lợi ích và kinh nghiệm mua đất qua môi giới an toàn, không lo mất oan tiền. Nếu bạn quan tâm hãy cùng theo dõi nhé. Lợi ích của việc mua đất qua môi giớiTiết kiệm thời gian và công sứcTìm kiếm được mảnh đất tốt nhanh chóngMột số lợi ích khác khi mua nhà đất qua môi giới bđsNhững kinh nghiệm mua đất qua môi giới hiệu quả, để tránh bị mất tiền oanLựa chọn môi giới chuyên nghiệp nhấtXác minh thông tin về lô đất trước khi quyết định muaKết luận về “kinh nghiệm mua đất qua môi giới hiệu quả” Thực tế môi giới giúp ích rất nhiều trong việc hỗ trợ người mua thực hiện mua bán BĐS an toàn, thuận lợi trước các chiêu trò lừa đảo của bên bán. Trong đó đối với những người có nhu cầu mua đất qua môi giới sẽ được hưởng những lợi ích to lớn như Mua đất qua môi giới mang lại rất nhiều lợi ích thiết thực cho khách hàng Tiết kiệm thời gian và công sức Những đơn vị môi giới đất có năng lực, uy tín luôn nắm trong tay nhiều thông tin về bất động sản. Đặc biệt là những nguồn tin mật về quy hoạch, đền bù, đất tiềm năng…với tính chính xác cao. Vì vậy mua đất thông qua môi giới bạn sẽ không phải loay hoay tìm kiếm, tham khảo, xác thực thông tin liên quan đến lô đất muốn mua. Mua đất thông qua môi giới đều đã được xác thực về tình trạng thực tế. Chính vì thế, bạn sẽ không mất nhiều công sức tìm kiếm, khảo sát thực địa nhưng vẫn dễ dàng chọn được lô đất đẹp. Điều này giúp người mua có thể dễ dàng tiết kiệm thời gian, công sức khi giao dịch mua bán đất đai. Hơn nữa mua đất thông qua mua giới còn có thể mua được với mức giá bán hợp lý. Tìm kiếm được mảnh đất tốt nhanh chóng Mua đất thông qua môi giới bạn sẽ nhanh chóng có được thông tin chính xác liên quan đến lô đất như Diện tích đất Giá cả mở bán Tiện ích xung quanh Môi trường sống Vị trí tọa lạc Cơ sở hạ tầng … Mua đất qua môi giới dễ dàng chọn được lô đất tốt Ngoài ra, bạn cũng sẽ được tư vấn đầy đủ các thông tin để lựa chọn được sản phẩm đẹp phù hợp với tình hình tài chính mình đang có. Như vậy, lợi ích tiếp theo khi mua đất qua môi giới chính là bạn sẽ có thêm nhiều lựa chọn chất lượng. Còn nếu tự tìm kiếm bạn sẽ khó tiếp cận được với nguồn cung cấp đa dạng cũng như rất mất thời gian để tìm kiếm được mảnh đất đẹp. Một số lợi ích khác khi mua nhà đất qua môi giới bđs Được hỗ trợ tối đa về pháp lý, thủ tục Được “gỡ rối” các vấn đề về tài chính Hỗ trợ kinh nghiệm mua bán có lợi Mua đất qua môi giới ít rủi ro …. Những kinh nghiệm mua đất qua môi giới hiệu quả, để tránh bị mất tiền oan Có thể nói mua đất theo hình thức nào cũng đều có lợi và có hại. Tương tự khi lựa chọn mua đất qua mua giới cũng tồn tại những rủi ro nhất định khiến người mua phải cẩn thận. Những kinh nghiệm mua đất qua môi giới được chia sẻ sau đây sẽ là giải pháp giúp bạn mua bán an toàn, tránh bị mất tiền oan. Lựa chọn môi giới chuyên nghiệp nhất Mua đất qua môi giới điều quan trọng nhất chính là chọn đúng người mua giới. Đây là kinh nghiệm mua đất qua mua giới đảm bảo an toàn, ít rủi ro nhất. Theo đó, bạn nên lựa chọn những người môi giới chuyên nghiệp và uy tín trong lĩnh vực môi giới nhà đất. Chọn mặt gửi vàng – Kinh nghiệm mua đất qua môi giới an toàn, thuận lợi nhất Những người môi giới chuyên nghiệp luôn có chuyên môn thâm sâu về bất động sản. Ngoài ra, họ cũng được trang bị đầy đủ kiến thức, kỹ năng và tầm nhìn về thị trường. Quan trọng hơn là nhà môi giới chuyên nghiệp sẽ được rèn luyện về quy tắc làm việc và có đạo đức nghề nghiệp,… Do đó chọn mặt gửi vàng nhà môi giới càng danh tiếng, chuyên nghiệp càng là lựa chọn tốt nhất giúp bạn mua đất hạn chế tối đa rủi ro. Thông qua môi giới bạn sẽ dễ dàng có được những giao dịch đảm bảo an toàn, có lợi và tránh được tình trạng mất tiền oan. Xác minh thông tin về lô đất trước khi quyết định mua Lựa chọn nhà môi giới chuyên nghiệp không có nghĩa là bạn đặt trọn niềm tin vào họ. Từ đó bạn quyết định giao phó toàn bộ công việc mua bán đất đai cho bên môi giới quyết định. Mà bạn cần phải nắm rõ và đầy đủ nhất các thông tin liên quan đến lô đất, người bán. Thực hiện kiểm chứng thông tin cẩn thận trước khi đưa ra quyết định mua bán. Đây là một kinh nghiệm mua đất qua môi giới mà bạn cần đặc biệt lưu ý. Mua đất qua môi giới cũng cần xác minh thông tin lô đất rõ ràng Việc xác minh đầy đủ các thông tin liên quan đến lô đất rất quan trọng. Bởi vì việc làm này sẽ giúp bạn tránh được những thông tin thiếu trung thực gây rủi ro cao. Vì thế, trước khi quyết định xuống tiền mua đất bạn cần làm những việc sau Khảo sát thực tế lô đất Làm việc trực tiếp với chủ sở hữu Yêu cầu môi giới cung cấp giấy tờ pháp lý Đánh giá tiềm năng, điểm lợi và hạn chế của lô đất … Kết luận về “kinh nghiệm mua đất qua môi giới hiệu quả” Mua đất qua môi giới bất động sản an toàn hơn rất nhiều so với mua tự do. Thế nhưng bỏ túi những kinh nghiệm mua đất qua môi giới để tránh mất tiền oan là rất quan trọng. Vì vậy hy vọng thông qua những chia sẻ trên đây bạn có thể có thêm cho mình những kiến thức hay. Ngoài ra nếu bạn muốn tìm hiểu thêm có thể liên hệ – Kênh tổng hợp bí quyết mua bán, đầu tư bất động sản để được hỗ trợ. Tại Thiện Nhà Đất chúng tôi còn chia sẻ các chủ đề sau Kinh nghiệm mua chung cư Kinh nghiệm mua nhà Kinh nghiệm đầu tư nhà đất Cách đầu tư bất động sản Khóa học đầu tư bất động sản =>> Bạn đọc có thể click vào một trong những chủ đề bên trên mà bạn quan tâm nhé! 9,360 Khách hàng truy cập, 3 Khách đặt hẹn Protein Amway giải pháp bổ sung đạm toàn diện an toàn Đánh giá chất lượng sản phẩm Sữa Herbalife giảm cân có tốt không? Bỏ Túi Kinh Nghiệm Buôn Bán Đất Nhanh, Hiệu Quả, Đạt Giá Cao Tư vấn kinh nghiệm mua đất Quận 9 chuẩn không cần chỉnh Kinh Nghiệm Bán Nhà Qua Môi Giới, Cò Lái An Toàn, Hiệu Quả Khi bạn có ý định mua bán nhà đất thì bạn sẽ tìm người mua / người bán bằng cách nào? Tự đăng tin hay thông qua môi giới nhà đất? Hiện nay với sự phát triển của công nghệ, bạn hoàn toàn có thể tự đăng tin mua bán nhà đất trên các trang web, trang rao vặt, mạng xã hội, blog cá nhân … hoàn toàn miễn phí. Cũng có người sử dụng những cách truyền thống như đăng báo giấy với chi phí thấp. Chúng tôi không có số liệu thống kê chính xác, nhưng chắc rằng với sự phát triển của internet và mạng xã hội thì nhu cầu tìm nhà đất qua người trung gian môi giới đã thay đổi theo các hình thức khác hiện đại và hợp thời hơn. Là luật sư, tôi cũng đã làm việc với khá nhiều người môi giới nhà đất, và bản thân cũng đã từng mua bán nhà đất qua người môi giới. Vì vậy, bài viết hôm nay tôi sẽ đưa ra các quan điểm của tôi về việc có nên mua bán nhà đất qua trung gian môi giới hay không. MỤC LỤC BÀI VIẾTƯU ĐIỂM CỦA VIỆC TỰ ĐĂNG TINHẠN CHẾ CỦA VIỆC TỰ ĐĂNG TINƯU ĐIỂM CỦA MÔI GIỚI NHÀ ĐẤTHẠN CHẾ CỦA MÔI GIỚI NHÀ ĐẤTMỘT SỐ DẤU HIỆU NHẬN BIẾT NGƯỜI MÔI GIỚI “TỬ TẾ”Hotline thủ tục nhà đất Với sự phát triển của internet, công nghệ và mạng xã hội, hiện nay rất nhiều người có nhu cầu mua bán nhà đất đã lựa chọn hình thức tự mình đăng tin các trang web bất động sản hay mạng xã hội. Hình thức tự đăng tin như vậy cũng có khá nhiều ưu điểm như sau ƯU ĐIỂM CỦA VIỆC TỰ ĐĂNG TIN Nhanh chóng, tiện lợi Bạn chỉ cần lập tài khoản và đăng tin theo quy định về nội dung của trang đó là xong. Đa số các trang web mua bán nhà đất hiện giờ có sẵn các form mẫu để bạn điền vào mà không cần phải suy nghĩ nhiều. Đăng được nhiều nơi Có rất nhiều trang web được lập ra để đăng tin mua bán nhà đất, bất động sản. Nếu có thời gian thì bạn có thể đăng lên càng nhiều trang càng tốt. Tuy nhiên theo tôi bạn chỉ cần đăng tối đa 5 trang web lớn, có uy tín, lâu năm trong lĩnh vực nhà đất, bất động sản là khá hiệu quả rồi. Nhiều người biết và liên hệ Hiện nay tỷ lệ dùng internet ở Việt Nam là khá cao, phần lớn mọi người khi cần gì thì vào Google là có hết. Cùng có 1 số người sẽ vào thẳng các trang web về nhà đất, bất động sản để tìm kiếm. Vì vậy sau khi bạn đăng tin chỉ 1 ngày, thậm chí vài tiếng là đã có khá nhiều người liên hệ với bạn rồi. Hoàn toàn miễn phí hoặc chi phí thấp Phần lớn các trang đăng tin nhà đất, bất động sản hiện nay là hoàn toàn miễn phí, có 1 số trang có thể họ sẽ thu của bạn 1 số tiền nhỏ để xác thực tài khoản Tuy nhiên, hình thức tự tìm người mua bán nhà đất cũng có một số hạn chế sau HẠN CHẾ CỦA VIỆC TỰ ĐĂNG TIN Công nghệ Việc đăng tin mua bán nhà đất online sẽ khá bất tiện và phức tạp đối với những người không biết nhiều về mạng và máy tính hoặc một số người lớn tuổi. Thời gian Việc đăng tin không phải chỉ thực hiện 1 lần, bạn phải up / đẩy tin đưa lên đầu tiên hàng ngày để nhiều người xem được, nếu up / đẩy tin tự động thì bạn sẽ phải trả phí, còn up thủ công thì cũng khá là tốn thời gian. Không phải ai cũng có thời gian theo dõi tin và làm như vậy. Người liên hệ chính là những người môi giới nhà đất Khi bạn đăng tin mua bán nhà đất online, bạn sẽ gặp trường hợp những người liên hệ không phải là người mua / bán chính chủ, mà là những người môi giới. Với 1 số người thì việc này khá là khó chịu. Phải chi phí để có hiệu quả Đôi khi bạn sẽ phải bỏ ra một số tiền kha khá để việc đăng tin có hiệu quả, chẳng hạn như up tin hàng ngày, đẩy tin lên vị trí Vip… Nhiều lần như vậy cộng lại thì chi phí cũng không nhỏ. Trực tiếp làm mọi việc Bạn tự mua bán nhà đất đồng nghĩa với việc bạn cũng sẽ phải tự làm một số việc như liên hệ, thông tin về nhà đất, đặt lịch hẹn đến nhà hoặc dẫn người mua đến xem nhà. Tự thương lượng, thỏa thuận cách thức làm việc, mua bán. Đôi khi việc này lại có thể khiến bạn mất thời gian hoặc khá mệt mỏi. Tham khảo thêm 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục mua bán chung cư So với việc tự đăng tin thì việc mua bán nhà đất qua trung gian môi giới sẽ có một số ưu điểm và hạn chế sau ƯU ĐIỂM CỦA MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT Tiết kiệm thời gian Khi bạn mua bán nhà đất qua môi giới thì người môi giới sẽ làm tất cả mọi việc cho bạn để kết nối với người mua / người bán, từ đăng tin, giới thiệu, liên hệ, thương lượng thỏa thuận, chốt giá, kết nối công chứng làm thủ tục..v..v.. nói chung là tất cả những công việc mà bạn sẽ phải làm khi tự mua bán. Nếu bạn là một người bận rộn, có nhiều việc, nhiều mối quan tâm hàng ngày thì bạn sẽ tiết kiệm được khá nhiều thời gian khi mua bán nhà đất qua trung gian môi giới Tâm lý thoải mái Bạn sẽ chỉ phải liên lạc và nhận thông tin từ một hoặc một vài người môi giới, không cần quan tâm hay lo lắng về việc phải nghe điện thoại thường xuyên vào bất cứ giờ nào. Có thể mua / bán được nhanh hơn Những người môi giới chuyên nghiệp họ có kỹ năng và kinh nghiệm để biết có thể chốt được người mua / người bán nào, họ cũng có thể .tư vấn cho cả 2 bên để việc mua bán có thể diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn HẠN CHẾ CỦA MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT Chi phí cao hơn Nếu như chi phí tự đang tin chỉ vài trăm nghìn thì chi phí môi giới khi giao dịch mua bán nhà đất thành công có thể lên đến vài chục triệu hoặc vài trăm triệu. Bởi vì chi phí này thường sẽ do người bán nhà đất trả và tính theo % giá bán nhà đất phổ biến trong khoảng từ 0,5%-2% tùy vào đơn vị / người môi giới nhà đất Gặp người môi giới không tử tế Nếu không may bạn gặp phải người môi giới nhà đất chỉ nhằm mục đích bán được nhà đất, sẵn sàng lừa dối, cung cấp sai thông tin để đạt được mục đích, bất chấp hậu quả thì giao dịch mua bán nhà đất của bạn có nguy cơ xảy ra mâu thuẫn và tranh chấp rất cao. Hoặc hậu quả nghiêm trọng hơn là khi bạn đã ký hợp đồng, giao nhận tiền xong thì mới biết là mình không nên mua nhà đất đó hoặc không nên bán cho người mua đó. Vậy bạn có nên mua bán nhà đất qua trung gian, môi giới hay không? Hoàn toàn được. Nhưng đi kèm với điều kiện tiên quyết người môi giới nhà đất là một người “tử tế”. Nghe “tử tế” có vẻ rất trừu tượng và khó để nhận biết, tuy vậy thì bạn có thể lưu ý những điều sau khi bạn mua bán bất động sản thông qua trung gian môi giới MỘT SỐ DẤU HIỆU NHẬN BIẾT NGƯỜI MÔI GIỚI “TỬ TẾ” Có nói thật với bạn họ là người môi giới ngay từ đầu không, hay họ giả vờ là chính chủ hoặc người mua nhà để dò hỏi. Có thỏa thuận mức giá dịch vụ môi giới nhà đất rõ ràng với bạn không Bạn lưu ý rằng tuy không phải quy định, nhưng đa phần bên môi giới nhà đất áp dụng đó là người mua không phải trả phí dịch vụ môi giới, chỉ có người bán mới phải trả. Có một số bên môi giới nhà đất thu phí dịch vụ của cả bên mua và bên bán, nếu bạn là bên mua nhà đất thì hãy lưu ý điều này. Thường thì bên môi giới nhà đất khi giới thiệu cho bạn sẽ chỉ đề cập đến các ưu điểm của nhà đất hoặc người mua mà bỏ qua những nhược điểm. Việc này cũng không có gì xấu, nhưng nếu người môi giới nào mà cung cấp cho bạn đúng và đầy đủ thông tin cả về ưu điểm, nhược điểm của nhà đất, bất động sản thì bạn có thể tin tưởng được. Tuy vậy thì bạn cũng không nên tin 100% vào người môi giới nhà đất và để họ tự làm tất cả mọi việc. Bạn cũng nên tự tìm hiểu và xác minh trong khả năng của mình nữa. Có thông thạo thủ tục pháp lý hay không Bên môi giới nhà đất thường không chuyên sâu về thủ tục pháp lý, tuy nhiên những bên môi giới chuyên nghiệp họ cũng có những kiến thức cơ bản dựa trên kinh nghiệm thực tế và có những đơn vị tư vấn luật, luật sư, công chứng để tham vấn cho họ. Là công ty hay cá nhân Bạn cũng không cần quá quan trọng việc người môi giới đó là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều cá nhân môi giới mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại thì công ty bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân nên có thể giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn. Những dự án lớn thường sẽ có công ty, sàn bất động sản, môi giới nhà đất của chính dự án đó. Trường hợp này bạn nên mua bán căn hộ, nhà đất qua những Công ty, sàn bất động sản đó Trực giác, cảm nhận của bạn qua việc tiếp xúc, nói chuyện, qua cách làm việc, chăm sóc khách hàng và nhiều yếu tố khác liên quan đến con người. * Tham khảo thêm Chi phí sang tên sổ đỏ, sổ hồng mới nhất gồm những gì ? Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ Như vậy, bạn có thể tham khảo những kinh nghiệm mà tôi chia sẻ để lựa chọn phương án cho mình khi có nhu cầu mua bán nhà đất. Tuy nhiên, bạn cũng hoàn toàn có thể kêt hợp đồng thời cả 2 cách tự đăng tin mua bán nhà đất và thông qua môi giới nhà đất. Và nhiều cách khác nữa miễn là bạn mua bán nhà đất đạt được mục đích và đem lại hiệu quả. Hotline thủ tục nhà đất Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này, hoặc liên hệ riêng với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp. Bạn cũng có thể ấn nút “Theo dõi” để cập nhật các thông báo về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email.

có nên mua đất qua môi giới